Wohnimmobilie als Altersvorsorge
Wer langfristig und sicher investieren will, kommt eigentlich an der Immobilie nicht vorbei, allerdings sollte man die nachfolgenden Tipps beachten.
- Die Lage ist das Wichtigste an jeder Immobilie, allerdings sind Toplagen mitunter überteuert, doch Objekte in einer schlechten Lage lassen sich kaum vermarkten, weder bei der Vermietung noch bei einem späteren Verkauf
- Wählen Sie nur eine Stadt für den Kauf einer Immobilie, die prosperiert und langfristig einen Bedarf an Wohnungen hat.
- Kaufen Sie keine zu großen Wohnungen, denn es wird immer mehr Single- oder Zweipersonenhaushalte geben.
- Schauen Sie sich Ihr Projekt auf alle Fälle vor Ort an, dann Prospekte vermitteln nicht immer das wahre Bild
- Bei der Finanzierung sollte man auf alle Fälle einen Konditionenvergleich durchführen
- Lassen Sie sich die unterschiedliche Modelle anbieten und genau erläutern und zwar zunächst ohne die erzielbaren Steuervorteile.
- Sprechen Sie mit ihrem Steuerberater, ob die angepriesenen Steuervorteile auch für Sie zutreffen und welche konkreten Auswirkungen diese für Sie persönlich haben.
- Bauen Sie Ihre Finanzierung nicht in erster Linie auf diese Vorteile auf, denn Steuervorteile sind meist zeitlich begrenzt, aber nutzen Sie alle Möglichkeiten.
- Prüfen Sie, ob sie die Finanzierung auch bei Veränderung der eigenen Lebenssituation stemmen können
- Steuerlich interessant sind derzeit eigentlich nur Sanierungsobjekte im Denkmalschutzbereich.
- Erkundigen Sie sich z.B. bei den Kommunen, ob die einer Berechnung zugrunde liegende Miete auch auf Dauer zu erzielen ist.
- Wenn Ihnen Mietgarantien angeboten werden, hinterfragen Sie deren tatsächliche Sicherheit, was passiert, wenn der Garantiegeber insolvent wird.
- Nehmen Sie die Vermietung auf keinen Fall in die eigene Hand, das müssen Profis machen.
Ich wünsche Ihnen ein glückliches Händchen, gerne unterbreite ich Ihnen auch ein entsprechendes Angebot
Kriterium für Immobilien: Region
Wer sich für eine steuerbegünstigte Immobilie interessiert, sollte genau überlegen, wo er investiert, denn jedes Objekt sollte langfristig sicher vermietbar sein und zwar zu dem der Kalkulation zugrunde gelegten Miete und das Objekt sollte zumindest mittelfristig an Wert gewinnen.
Daher sollte man sich folgende Fragen stellen:
- Welche Regionen und vor allem Städte haben einen kontinuierlichen Einwohnerzuwachs?
Denn nur dann ist sichergestellt, dass es eine stetige Nachfrage nach vernünftigen Wohnraum gibt, in Städten mit sinkender oder auch mit gleich bleibender Einwohnerzahl ist das Risiko der teilweisen Nichtvermietbarkeit erheblich größer.
- In welchen Städten gibt es sanierungsfähige Objekte, die einen günstigen Gesamtpreis ermöglichen?
Natürlich gibt es in ganz Deutschland denkmalgeschützte Objekte, die sanierungsfähig und -würdig sind. Doch in vielen Städten sind die Grundstückspreise und die Baukosten so hoch, dass die Wirtschaftlichkeit darunter leidet, in anderen Städten kommt kaum ein entsprechendes Objekt auf den Markt und ist in der Regel sehr schnell ausverkauft, wenn der Preis aktzeptabel ist oder bleibt mittelfristig, fast unverkäuflich, wenn der Preis zu hoch.
Webtipp zum Thema: Zinshaus Finanzierung
Ein immer wieder angesprochenes Kriterium, die Nähe des Käufers zu seinem Kaufobjekt halte ich für nicht besonders relevant, denn eine Geldanlage muss ich nicht täglich sehen können