Kriterium für Immobilien: Region
Wer sich für eine steuerbegünstigte Immobilie interessiert, sollte genau überlegen, wo er investiert, denn jedes Objekt sollte langfristig sicher vermietbar sein und zwar zu dem der Kalkulation zugrunde gelegten Miete und das Objekt sollte zumindest mittelfristig an Wert gewinnen.
Daher sollte man sich folgende Fragen stellen:
- Welche Regionen und vor allem Städte haben einen kontinuierlichen Einwohnerzuwachs?
Denn nur dann ist sichergestellt, dass es eine stetige Nachfrage nach vernünftigen Wohnraum gibt, in Städten mit sinkender oder auch mit gleich bleibender Einwohnerzahl ist das Risiko der teilweisen Nichtvermietbarkeit erheblich größer.
- In welchen Städten gibt es sanierungsfähige Objekte, die einen günstigen Gesamtpreis ermöglichen?
Natürlich gibt es in ganz Deutschland denkmalgeschützte Objekte, die sanierungsfähig und -würdig sind. Doch in vielen Städten sind die Grundstückspreise und die Baukosten so hoch, dass die Wirtschaftlichkeit darunter leidet, in anderen Städten kommt kaum ein entsprechendes Objekt auf den Markt und ist in der Regel sehr schnell ausverkauft, wenn der Preis aktzeptabel ist oder bleibt mittelfristig, fast unverkäuflich, wenn der Preis zu hoch.
Webtipp zum Thema: Zinshaus Finanzierung
Ein immer wieder angesprochenes Kriterium, die Nähe des Käufers zu seinem Kaufobjekt halte ich für nicht besonders relevant, denn eine Geldanlage muss ich nicht täglich sehen können