Dresden- ideal für sanierte Wohnimmobilien
Immobilien-Investition im Osten Deutschlands? Rechnet sich dies überhaupt?
Da haben doch schon so viele bitteres Lehrgeld bezahlt und Ihr ganzes Vermögen in den Sand gesetzt.
Das stimmt, aber trotzdem ist Dresden einer der besten Standorte für Wohnimmobilien in Deutschland.
- Noch günstige Einstandspreise
- Steigende Einwohnerzahl
- Stärker steigende Nachfrage nach kleineren, bezahlbaren Wohnungen für Singles und Paare
- Universitätsstadt und Landeshauptstadt
- Große und zukunftsträchtige Arbeitgeber
- Hohe Lebensqualität
- In der Mitte der EU
Aber natürlich muss es die richtige Immobilie sein
- Innenstadt oder innenstadtnah
- Gute Infrastruktur Bundesland24
- Wohnungsgrößen für 1- oder 2-Personenhaushalte
- Bezahlbare Mieten
- Gute Haus- und Wohnungssanierung
- Steuervorteile durch denkmalgeschützte Immobilie
- Erfahrene Partner
- Vermietungsservice
- u.v.a.m.
Wollen Sie mehr darüber wissen oder ein konkretes Angebot, dann mailen Sie mir einfach
Sicherheit in der privaten Altersvorsorge
Beim Thema Altersvorsorge denke ich ganz konventionell und daher gibt es nicht so viele Anlageformen, die mich überzeugen.
Aktien z.B. kann man zum Spielen nutzen, aber in der Altersvorsorge sind sie mir viel zu riskant. Sicher, man kann viel verdienen, aber auch viel verlieren.
Ähnliches, vielleicht nicht so extrem, sehe ich dies auch bei Fonds.
Sparbücher und Sparbriefe sind zwar relativ sicher, allerdings sind sie inflationsanfällig und der Wertzuwachs hält sich in engen Grenzen, mitunter gibt es auch geringe Wertverluste.
Das Eigenheim ist sicher ein geeignetes Mittel, um Vermögen anzusparen, doch wer will im Alter dann schon ausziehen, um daraus Geld zu erhalten. Außerdem ist es leider oft so, dass Hausbesitzer keine Instandhaltungsrücklagen bilden und dann beim Renteneintritt oft umfangreiche Reparatur- und Sanierungsarbeiten notwendig werden. Ein kleiner Schritt Geld zu sparen sind auch Free SMS.
Bleiben also noch Versicherungen und vermietete Immobilien, dazu komme ich dann in weiteren Beiträgen
Umschuldung
Mit einer Umschuldung wird ein neues Schuldverhältnis des Verbrauchers begründet. Auf diese Weise ist es möglich, schon vorhandene Forderungen zu tilgen. Damit hat der Verbraucher die Möglichkeit mehrere Darlehen wie zum Beispiel ein Forwarddarlehen, ein Hypothekendarlehen oder eine Baufinanzierung auf einen Schlag abzulösen. Ein positiver Nebeneffekt der Umschuldung besteht darin, dass mit ihr erneut Kreditwürdigkeit erlangt werden kann.
Bei dieser Methode sollte der Verbraucher damit rechnen, dass das neu beanspruchte Darlehen eine langfristige Zinsbindung bedeutet.
Eine Umschuldung durchzuführen, ist einfach dahergesagt, aber ihre Umsetzung sollte überlegt werden. Wenn zum Beispiel nach Abschluss eines Darlehensvertrages festgestellt wird, dass man günstigere Zinskonditionen erhalten könnte, ist es in der Regel nicht ohne größeren Kostenaufwand abzuwenden. Da wegen vielleicht schon vorhandener Zinsbindung im abgeschlossenen Vertrag dem Verbraucher im Nachgang eine Modifikation erschwert wird. Es sei denn, er sollte eine Vorfälligkeitsentschädigung an den Kreditgeber zahlen, um das vorhandene Vertragsverhältnis umschulden zu können. Eine Umschuldung mit Vorfälligkeitsentschädigung ist nur in seltenen Fällen ratsam. Die bisherige Bank muss ausserdem die Kündigung erlauben. Die Kündigungsfrist beträgt hier 6 Monate.
Wie schon oben erwähnt, eine Umschuldung muss genau überlegt werden, aus diesem Grunde ist es auf jeden Fall ratsam, einen Kreditvergleich zu machen, um einen Kredit günstig zu erhalten.Wer einen Kreditvergleich in Anspruch nehmen möchte, der kann diesen ganz einfach im Internet über eine Suchmaschine finden. Hier besteht die Möglichkeit schnell eine Seite zu finden. Dort sollte man nur noch die gewünschte Kreditsumme und die Laufzeit angeben und bereits errechnet der Kreditvergleich die Zinsen und die monatliche Tilgung aus. Durch den Ratenkreditrechner werden die monatlichen Raten zur Verfügung gestellt, die bei der Höhe des Ratenkredits und der gewählten Laufzeit, entstehen.
Je nach aktueller Zinssituation und der zukünftig zu erwartenden Zinsentwicklung kann der Abschluss ein Forward-Darlehens sinnvoll sein. Mit einem Forward-Darlehen besteht die Möglichkeit, sich die derzeitigen Zinskonditionen für die Zukunft – für Kredite mit höchstens 3 Jahre Vorlauf – zu sichern. Die Garantie auf den derzeitigen Zinssatz findet über einen Zinsaufschlag statt. Forward-Darlehen sind nur in Niedrigzinszeiten rentabel. Als zusätzliche Kosten werden Gebühren für Notar- und Grundschuldeintrag fällig, man kann hier 0,5 % in Bezug auf die eingetragene Grundschuld einkalkulieren.